이번 주제는 셀프 근저당말소!!
요즘들어 부동산에 대해 많은 것을 배우고 있네요 ㅎㅎㅎ
부동산 매매 시 담보대출을 받게되면 등기부등본에 근저당 설정을 하게 되는데요~~
대출을 상환하더라도 근저당말소신청을 하지 않으면 고대로 남아 있어요!!
그래서 보통은 대출 상환 후 은행에서 법무사와 연결하여 말소절차를 밟아주시지만..
요즘은 셀프로도 많이 한다는 정보를 입수!!
공부도 할겸 비용도 아껴볼겸 직접 해보았습니다!!
셀프로 하는 방법도 방문접수와 인터넷등기소 홈페이지를 통한 방법 등 여러가지가 있다고 하지만..
저는 등기소로 한번 직접 가봤어요
제가 준비했던 순서 그대로 소개해드릴게요~~
1. 은행에서 필요서류 발급받기!!
- 대출상환영수증
- 해지증서
- 위임장
- 근저당권 설정계약서
- 근저당 등기필증
- 이관증명서(대출을 받은 점이 아닌 다른 지점에서 서류 발급받을 경우)
★ 저는 예전 회사 다닐 때 그 회사 근처에서 대출을 받았어서
지금 회사 근처인 다른 지점에서 말소등기신청 서류를 받게되었어요!!
직접 말소등기 신청하려고 한다고 말씀드렸더니 친절하게도 알아서 딱!! 저렇게 준비를 해서 주셨더라구요
근데 잘 모르시는 직원분도 있는 거 같아요~~ 그래도 아는 법무사분께 물어물어 안내해주시더라구요
만약 잘 모르시더라도 저런 서류 필요하다 말씀하시고
은행에서 수령해야할 서류 양식은 한국주택금융공사 > 주택담보대출 > 디딤돌대출 > 서식자료실 > 등기업무 관련 양식
여기에 있어요~~
★ 서류준비는 당일 수령은 좀 힘들어요!! 은행에서도 직접 내용 작성하시고 날인도 해주셔야 하니깐요
저는 목요일 점심시간에 가서 요청드렸더니 그 다음주 월요일 오후에 서류 준비가 다되었다고 연락을 주셨고,
화요일 점심시간에 가서 받아왔어요~~ 적어도 한 2-3일 전에 미리 요청 해놓으시는게 좋을거 같아요^^
2. 등록면허세 및 지방교육세 납부하기!!
음 또 필요한게 등록면허세영수필확인서가 있어야해요!!
이건 사실 관할구청 세무과에 가셔서 고지서를 받아 내셔도 되지만~~
최대한 시간을 단축하기위해?? 움직이는 동선을 최소화하기위해?? 저는 먼저 납부를 하고 납부확인서를 출력했어요!!!
★ 부동산 1개당 등록면허세 6,000원, 지방교육세 1,200원 입니다~~
★ 납부는 인터넷 등기소에서 등록면허세 신고를 하고 서울의 경우 이텍스로 납부하시면 납부확인서를 출력하실수 있어요~~
등록면허세 및 지방교육세 납부방법
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp
www.iros.go.kr
먼저 위 주소의 인터넷등기소 홈페이지로 들어가시고!!
빨강이로 표시해놓은 등록면허세 정액분 신고 메뉴 보이시져??
누르시면 아래 이런 ↓ 창이 뜹니다~~
신고 관할지를 선택하시면!! (저는 관할지가 서울이라.. 서울기준 안내드립니다^^)
https://etax.seoul.go.kr/jsp/link/Singolink_in.jsp
서울시 지방세 인터넷 납부 | 서울시ETAX
etax.seoul.go.kr
이런 내용들을 입력하라고 떠요ㅎㅎㅎ
다 작성하시고 신고하시면 전자납부번호가 생길껍니다~~
그럼 이제 이텍스로 궈궈
https://etax.seoul.go.kr/index.html?20200325
서울시ETAX - 소중한세금! 알뜰하게 사용하겠습니다
etax.seoul.go.kr
이텍스 홈페이지 드가시면 요런화면이 보이실꺼에요
저기저 빨간 똥글뱅이 칸에다가 납세번호를 입력하시면 납부하실수가 있어요!!
저는 카카오페이 QR코드로 납부했어요 편해요ㅎㅎㅎ
여러가지 방법으로 결제 가능하니깐 편하신 방법으로 결제하시면
납부확인서를 출력하실 수 있는 버튼이 생깁니다~~~
납부확인서 출력하시면 끗~~~~~~~~
3. 근저당권말소등기신청서 작성하기!!
사실 신청서는 등기소 가서 작성하셔도 되고 인터넷등기소의 e-form 으로 작성하셔도 된다고 하지만
저는 그냥 양식을 다운받아서 한글 프로그램으로 확실한 내용들은 작성을 해서 출력해갔어요
인터넷등기소 > 자료센터 > 등기신청양식 > 15-3.해지에의한근저당권말소등기신청
여기서 받으실수 있어요~~
등기신청양식
www.iros.go.kr
양식은 요렇게 생겼어요~~~ 작성하는 방법도 예시까지 다 첨부되어있긴한데 제가 썼던 내용들 참고하시라고 간단히 적어드릴게요!!
★ 부동산의 표시 : 은행에서 발급받은 서류(위임장 등)에 써져있는대로 그대로 썼어요~~
(해당 부동산의 소유권이전등기 시 법무사분이 써주신것도 참고하구요ㅎㅎㅎ)
★ 등기원인과 그 연월일 : 대출상환일자 + 해지
예) 2020년 3월 **일 해지
★ 등기의 목적 : 근저당설정등기말소
★ 말소할 등기 : 등기부등본 을구의 접수일 + 접수번호 + 순위로 등기한 근저당권 설정등기
예) 201*년 *월 *일 접수 제*****호 순위 제*번으로 등기한 근저당권 설정등기
★ 등기의무자 : 채권자(은행, 변경지점)
★ 등기권리자 : 채무자(본인)
★ 등록면허세 : 6,000원(1건당)
★ 지방교육세 : 1,200원(1건당)
★ 세액합계 : 7,200원(1건당 등록면허세+지방교육세 합계금액)
★ 등기신청수수료 : 3,000원(납부번호, 일괄납부 안썼음)
★ 등기의무자의 등기필정보 - 부동산고유번호 : 등기필증의 부동산고유번호
성명(명칭) : 안써두됨
일련번호 : 은행에서 받은 등기필증의 스티커를 떼면 보이는 일련번호
비밀번호 : 은행에서 받은 등기필증의 스티커를 떼면 보이는 숫자 1~50 중 하나 선택
★ 신청인 : 본인 이름, 도장, 연락처
4. 등기소 방문!!
드디어 등기소로 궈궈~~ 해당 부동산의 관할 등기소로 가셔야되는건 아시져????
등기소 가셔서 접수하시기 전에 해야될게 남은게 두가지 있어요~~
- 등기신청수수료 납부하기
- 은행 법인등기부등본 발급받기
가시면 일단 등기신청수수료를 내셔야해요
등기신청수수료도 먼저 납부할수도 있지만 어차피~~ 가야하는 등기소에서 납부 가능한거라 전 이거까진 안했어요!!
등기소 안에 은행이 있더라구요~~
은행으로 가셔서 말소등기할꺼라고 수수료내신다고 하면 알아서 해줍니다 ㅎㅎㅎ
비용은 3,000원!! 납부하면 주는 영수증 챙겨두시구요
그리고 법인발급 창구에 가셔서 은행꺼 법인 등기부등본을 발급받으시면 됩니다!!
비용은 1,200원 들었구요 ㅎㅎㅎ
여기까지 끝났으면 이제 번호표를 뽑고!! 접수창구로 가셔서 준비된 서류를 모두모두 제출하시면 끝납니다^^
★ 저는 대상물건이 은평구라서~~ 은평등기소에 갔는데요~~ ↓ 이렇게 등기절차를 안내해주는 곳이 있더라구요
말소등기신청서를 쓰면서 확실하지않아 좀 빼놨던 부분들을 여기 가서 여쭤봤더니 아주 잘 알려주셨어요
셀프로 하시는분들은 잘 몰라도 안내받으셔서 하시면 어렵지 않으실꺼에요^^
▶ 셀프 근저당권 말소 신청 시 소요비용 총 11,400원 + 교통비정도???
- 등록면허세 6,000원
- 지방교육세 1,200원
- 등기신청수수료 3,000원
- 법인 등기부등본 발급비 1,200원
은행에서 법무사 통해서 하면 아마 4만원인가 5만원이라고 하셨던거 같은데 괜찮네요ㅋㅋ
비용도 비용이지만 나름 재미와 성취감이??ㅋㅋㅋㅋ
은행에서 서류준비해주시고 신청서작성하고 수수료납부만하면되니까 막 어렵지 않았어요~~
등기소에서 안내도 잘해주시구요^^
셀프 말소등기 어렵지 않아욯ㅎㅎㅎㅎ
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